为深入贯彻落实州委、州政府关于项目攻坚年的工作部署要求，加快推进州属国有企业重点建设项目，以项目建设助推企业转型发展，为全州经济社会高质量发展提供有力支撑，近日，州国资委党委书记、主任唐晓敢带领州国资委相关负责同志深入中建伟业集团实施的三穗中信·滨江苑一、二期和三穗县城南印象综合体项目点，现场查看项目推进情况，与中建伟业集团下属三穗穗民房开公司、中洁公司负责同志进行座谈，就项目规划设计、施工组织、人员配备、安全生产和要素保障、新项目谋划、基层党建等方面进行调研指导。
一、项目建设情况
（一）三穗中信·滨江苑（一期）
总建筑面积55242.66㎡，总投资1.72亿元，该项目已于2021年12月中旬完成全部投资并竣工验收合格，2021年12月20日交房并办理相关产权登记。住宅243套，商业66套，目前累计销售242套（住宅238套、商业4套）。
（二）三穗中信·滨江苑项目（二期）
总建筑面积97464.63㎡，总投资3.17亿元，于2020年5月开工，累计完成投资3.17亿元。项目已基本建设完成，正在进行收尾工作及进入交房准备阶段。二期办理预售证的1、2、3号楼住宅296套、商业73套，目前累计销售240套。
（三）三穗县城南印象综合体项目
项目总投资5.05亿元，总规划用地面积29846.95㎡（约44.77亩），新建总建筑面积155103.68㎡。项目分两期进行开发建设。
1.三穗县城南印象综合体项目8、9、10、11＃楼（一期）
由住宅、商业、地下车库等组成，总建筑面积89443.82㎡，其中住宅面积55068.66㎡，商业面积7051.22㎡，地库面积26539.19㎡，住宅440套，停车位696个。计划总投资2.9亿元。项目于2022年12月完成前期手续并开工建设，目前累计完成投资3000万元。计划2023年8月达到预售，12月实现全部封顶。该项目作为“创双优”工程申报。目前完成房建桩基、抗滑桩274根；9＃楼基础开挖完成90%，地梁完成50%；8＃楼基础开挖完成80%；10＃楼基础开挖完成10%；边坡支护、冠梁完成90%，桩间板完成10%，锚杆完成25%，喷浆钢筋绑扎完成25%；塔吊基础钢筋绑扎完成。
2.三穗县城南印象综合体项目12、13、15＃楼（二期）
由住宅、商业、酒店式公寓、地下车库等组成，总建筑面积65659.86㎡，其中住宅面积25847.4㎡，商业面积14215.6㎡，酒店式公寓面积13695.7㎡，地库面积11827.4㎡，住宅197套，停车位299个。计划总投资2.1亿元，当前正在办理项目前期手续。
二、存在的主要问题
（一）项目管理弱化，施工进度较慢。施工人员少，班组人员安排不合理。雨季施工防水防渗现场施工人员不足，现场共有施工人员57人，其中：砖工18人，打磨桩头清理表层17人，钢筋制作3人，边坡支护15人，杂工4人。机械配置14台，其中：装载机1台，大型挖机2台，中型挖机4台，小型挖机2台，渣土车5台。
（二）项目筹备不足，发展支撑乏力。中建伟业集团围绕主业、延长产业链方面思考不够，在新型城镇化方面自营项目谋划不多，在凯里新城建设、“桥头堡”核心区打造谋划的战略性投资项目较少。在县（市）城区投资布局项目不多，自营项目品牌影响力不强，如三穗中信·滨江苑一、二期项目已完工，新开工的城南印象综合体项目建设周期也仅为两年左右，而后续投资项目未能提前跟进谋划。没有储备项目和新开工项目作支撑，加上自营项目品牌影响力不强，企业发展后劲乏力。
（三）市场营销不畅，资金周转不灵。三穗中信·滨江苑和三穗县城南印象综合体项目位于三穗县八弓镇文昌路，毗邻G60高速和沪昆高铁，交通便利，区位优势明显，楼盘品质优越。受2020年以来新冠肺炎疫情影响，房地产市场低迷，目前三穗中信·滨江苑一期尚有住宅5套、商业62套待售，二期尚有住宅56套、商业73套待售，资金回收率不高，后续项目建设资金支撑不足。
（四）党建活力不强，宣传氛围不浓。中建伟业集团房开公司、三穗穗民房开公司、蔚蓝公司实行“一套人马，三块牌子”的管理模式，三家公司目前有基层党支部1个，为贵州中建伟业房地产开发有限责任公司支部委员会。三穗穗民房开公司、中洁公司因党员人数少，未单独设立党支部，基层组织建设不完善，战斗堡垒作用发挥不够。施工现场仅有必要的安全指示标牌，缺乏中建伟业集团品牌宣传标示标牌，宣传氛围不浓，企业文化建设较为滞后。
三、对策建议
（一）加强项目建设，提升经营效益。中建伟业集团要高度重视项目建设工作，牢固树立“产业为先、项目为王、效益为本”的高质量发展理念，发挥建筑施工特级资质优势，进一步完善项目管理机制和内部管控，以项目建设提升经营效益、促进转型升级。三穗穗民房开公司、中洁公司要加强项目管理，合理安排进度，合理配备工期，合理配备人员，认真落实安全生产规程。项目建设业主代表、设计代表、监理代表要认真履行职责，实施科学管理，加强要素保障，及时处理项目建设中的问题。要抢抓黄金施工期，在确保生产安全的前提下大干快上，加快项目建设进度，确保年内完成三穗县城南印象综合体项目8、9、10、11＃楼主体工程建设任务，实现销售取得良好经济效益。项目二期12、13、15＃楼要力争今年12月开工建设。要全力抓好“创双优”项目各项工作，铸牢中建伟业良好品牌形象。同时，中建伟业集团要加快推进原州农校片区棚户区改造项目进度和项目入库，加快州中医院建设项目（一期工程）、黔东南技师学院新校区建设项目（三期）、州智慧物流园（一期）等项目建设进度，在新型城镇化建设中发挥为国企担当。
（二）加强项目谋划，增强发展后劲。中建伟业集团要进一步加强项目谋划编制工作，适时完善“531”项目库。要引进外部力量加强项目谋划包装，加快谋划编制一批新项目、好项目，积极争取国家和省、州支持，落实要素保障，加快推进项目实施，在新型城镇化建设中彰显国企担当。三穗穗民房开公司、中洁公司要抢抓疫情防控全面放开房地产市场复苏的窗口期，充分做好市场预判和项目谋划，按照市场化原则积极投入老旧小区改造、城市更新等项目建设。要加强与当地政府和县直相关部门的沟通汇报，在政策、项目、资金等方面争取更多的倾斜支持，以优质的建设标准和良好的服务更好地促进县域经济发展。
（三）加强市场营销，加快资金回笼。积极开展市场营销调研，确保市场营销推广工作计划有效落实。按照以人为本的原则，对现有客户和潜在客户需求进行认真分析研究，采取一对一的营销服务策略，提高房屋销售份额。要加快推进三穗中信·滨江苑剩余住宅61套、商业135套的销售，尽快实现资金回笼，为新项目建设提供后续资金保障。
（四）加强安全教育，确保生产安全。坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，贯彻落实安全生产法律法规和各项规章制度。坚持“管生产必须管安全，管业务必须管安全，谁主管谁负责”的原则，执行“先教育、后上岗”，“先防护、后施工，不防护、不施工”的管理制度。适时开展安全生产大检查，发现事故隐患及时督促整改落实。建立安全生产保障体系，提高建筑施工安全标准化水平，严防安全生产事故发生。要认真落实农民工工资保障制度，全力维护社会稳定。要认真贯彻落实习近平总书记在国家统计局党组、国家统计局《关于统计造假屡禁难绝问题专题调研情况的报告》上的重要批示精神，实事求是上报投资量，严防统计造假。
（五）加强党建引领，促进融合发展。中建伟业集团党委要把党的领导、党的建设贯穿到改革发展全过程各方面，促进党建工作与企业生产经营深度融合。要加大对基层党建工作指导力度，妥善解决“空白班组”和“大支部”问题，确保基层党组织应建尽建、能建必建，确保每个班组都有党员，让党旗在施工一线高高飘扬，基层组织战斗堡垒作用和共产党员先锋模范带头作用得到有效发挥。要深入推进“清廉国企”建设，大力弘扬国企优秀先进文化，积极宣传中建伟业良好形象，营造风清气正的政治生态和干事创业的良好环境。要深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的二十大精神，为促进高质量发展提供政治保障、组织保障和思想保障。